Analýza technologické firmy Flat Zone, která je dceřiným projektem developera Trigema, ukazuje, jak se mění realitní trh v Česku. Nové bydlení stále nejrychleji zdražuje v Praze, naopak nájmy se výrazně snížily. V Praze se podle analytické společnosti nové byty aktuálně nabízí za 116 866 Kč za m2, ve všech ostatních regionech je průměrná nabídka 69 054 Kč za m2 nového bytu. „Jsme schopni zjistit poslední nabídkovou cenu všech bytů z developerských ceníků, což nám umožňuje odhad prodejní ceny až o dva roky dříve, než se byt dostane do katastru nemovitostí. V Praze je aktuální prodejní cena 107 877 Kč na m2, v regionech to je pak 65 573 Kč na m2,“. Za nejnižší ceny se zatím nabízejí developerské projekty v Kraji Vysočina (46 080 Kč), ve kterém se poměrně rychle vytváří segment novostaveb se stabilní nabídkou. „Pokud se zde nadále bude stavět v tomto rychlém tempu, očekáváme přísun nové poptávky a rychlejší růst cen,“ odhaduje podnikatel. Mimo Prahu se pak za nejvyšší ceny nabízejí nové byty v Královéhradeckém kraji (91 789 Kč/m2). Důvodem je, že nabídka konkurenčních projektů je zde celkem malá, proto developeři testují trh zvyšováním cen, aby si zanalyzovali poptávku. Pokud jsou ceny moc vysoké a prodej jde pomalu, byty jednoduše zlevní. „Podobnou transformací procházejí i další kraje, např. Moravskoslezský nebo Zlínský kraj, kde se nabídková cena za poslední kvartál vyšplhala na dvouciferný růst,“. Opačný růst cen lze naopak pozorovat dle analýzy u krajů, jako je Ústecký nebo Liberecký, které v minulých čtvrtletích zaznamenaly vysoké objemy prodejů lyžařských apartmánů. Tyto projekty se nicméně nyní prodávají o něco méně, výsledná průměrná nabídková cena je proto nižší, vyplývá z analýzy. V Praze ceny rostou stabilním tempem, za poslední čtvrtletí se zvedly o 2,2 procenta a o 8 procent za minulý rok.
Nájmy
U nájmů je vývoj odlišný. V Praze se nájem nabízí za 308 Kč na m2 a jedná se o mezičtvrtletní pokles o 4,3 procenta. Za poklesem stojí jednoznačně významný přesun části trhu krátkodobých pronájmů typu Airbnb na trh s dlouhodobými. Tento přesun způsobil, že nabídka vzrostla téměř na dvojnásobek, což díky zvýšené konkurenci tlačí ceny dolů. Mimo hlavní město se průměrně nejlevněji pronajímá v Moravskoslezském (163 Kč/m2) a Ústeckém kraji (163 Kč/m2), nejdražší nájmy jsou v Jihomoravském (256 Kč/m2) a Středočeském kraji (236 Kč/m2). „Na rozdíl od kupních cen se ceny nájmů nemohou měnit tak rychlým tempem, protože nájemní smlouvy jsou většinou sjednávány minimálně na jeden rok, a zvyšování cen se tak řeší většinou s ročním zpožděním,“. Nájemníci navíc nejsou schopni každoročně navyšovat své nájemné o desítky procent, proto se cena zvyšuje mírněji a stabilněji.
