V Poslanecké sněmovně již byl schválen návrh Zákona o realitním zprostředkování.
Po schválení půjde do Senátu a nakonec k prezidentovi a pokud půjde vše dle plánů ministryně pro místní rozvoj, bude Realitní zákon platný od 1.1.2020.
REALITNÍ ZÁKON – proč vnikl a komu má pomoci?
Dlouhodobá nespokojenost s kvalitou realitních služeb ze strany vlastníků nemovitostí, zároveň chuť dobře fungujících realitních kanceláří se oddělit / odlišit od méně kvalitních realitních kanceláří, četnost soudních sporů a negativních zkušeností klientů realitních kanceláří.
Dnes může dělat realitního makléře kdokoliv, bez jakéhokoliv odborného vzdělání a kvalifikace. Pověst realitních makléřů v ČR není nijak příjemná a máme nejvíce realitních makléřů na jednoho občana, jsme na úrovni Španělska či Rumunska. Realitní zákon může mít pozitivní dopad především na majitele nemovitostí, jelikož nový zákon nastaví pravidla a podmínky pro makléře, nutnost jejich vzdělání, povinného pojištění, a jiné. V zahraničí patří práce realitního makléře k velmi uznávaným pracovním profesím.
HLAVNÍ PROBLÉMY na českém realitním trhu
- Volný vstup subjektů na trh
- Nízká odborná kvalifikace a chybějící zkušenosti
- Absence definice rozsahu poskytovaných služeb
- Nakládání s finančními prostředky klientů
- Absence povinnosti pojištění
Schválený návrh ze dne 21. ledna 2019 přinese tyto změny:
- realitní zprostředkovatel jako vázaná živnost,
- úschova peněz mimo RK,
- povinné pojištění RK a makléřů,
- definice realitní činnosti,
- exkluzivita a nárok na provizi,
- informační povinnost RK vůči klientům.
Realitní zprostředkovatel jako vázaná živnost
Současná právní úprava dává možnost stát se realitním makléřem, a obchodovat s nemovitostmi v řádu miliónů korun, prakticky každému, kdo je starší 18 let, je bezúhonný (nemá záznam v rejstříku trestů) a má 1 000 Kč na založení své živnosti – jedná se o živnost volnou!
Navrhovaná právní úprava počítá s tím, že realitní služby budou vázanou živností. To s sebou přináší povinnost prokázat odbornou způsobilost, tzn. doložit buď vysokoškolský diplom z oboru práva, ekonomie nebo stavebnictví, případně prokázat jiné vysokoškolské nebo středoškolské vzdělání s maturitou a praxí min. 3 roky v oboru, a nebo složit odbornou zkoušku (profesní kvalifikaci).
Úschova peněz mimo RK
Navrhovaný zákon definuje, že realitní zprostředkovatel není oprávněn poskytovat úschovu peněz za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy a zároveň není oprávněn tuto službu zprostředkovávat nikým jiným než advokátem, notářem nebo bankou.
Povinné pojištění RK a makléřů
S připravovaným zákonem o realitním zprostředkování bude pojištění povinné. Limity a krytí dle zákona však zatím nejsou jasné.
Definice realitní činnosti
Dále Realitní zákon definuje, co vše zahrnuje realitní zprostředkování tj. vyhledávání toho, kdo má zájem o uzavření realitní smlouvy se zájemcem, inzertní služby, posouzení stavu nemovité věci a zpracování návrhu nabídkové ceny, zpracování marketingu, zajištění prohlídky, obstarání stavebně-technické dokumentace, zprostředkování právních služeb a úschovy za účelem zajištění plnění z realitní smlouvy.
Exkluzivita a nárok na provizi
Návrh Realitního zákona udává, že sjednat exkluzivitu půjde na maximálně 6 měsíců. Exklusivita může být s prodávajícím sjednána v rámci Smlouvy o realitním zprostředkování a ta vyžaduje písemnou formou. V této smlouvě nemůže realitní kancelář uložit zájemci povinnost uzavřít Realitní smlouvu (dříve Kupní smlouvu) nebo Smlouvu o uzavření budoucí realitní smlouvy.
Informační povinnost RK vůči klientům
Návrh Realitního zákona počítá s povinnosti RK předat zájemci o koupi výpis z Katastru nemovitostí a poskytnout informace o konkrétních závadách a omezeních váznoucích na předmětu převodu (o nichž realitní zprostředkovatel věděl nebo měl vědět). A to je veškerá povinnost RK / realitních zprostředkovatelů. RK bude prokazovat seznámení zájemce s písemnostmi v případě sporů.
Očekávání Realitního zákona bylo velké a mnozí věřili v to, že se realitní prostředí v naší republice změní. Věřili, že se zvedne kvalita a profesionalita realitních služeb nabízených realitními kancelářemi / realitními zprostředkovateli, že ti nepoctiví a nekvalitní, kteří dlouhá léta kazí realitní trh ze systému „vypadnou“ a že se bude blýskat na lepší realitní zítřky.
TAK UVIDÍME … 🙂
